LOGREM ESG - Logrem

LOGREM es uno de las pocos gestores inmobiliarios de activos logísticos en Alemania que apoya a sus clientes con una amplia gama de servicios en los ámbitos técnicos, medio ambientales, sostenibilidad y energía.

Consideramos que es nuestro deber estructurar nuestro modelo de negocio de manera responsable y minimizar en la mayor medida posible tanto los impactos ecológicos como los impactos sociales de nuestra actividad empresarial. Por ello, damos gran importancia a la integración de principios ESG en nuestros procesos corporativos.

A nivel social, nuestras actividades están orientadas a la intensificación de la conciencia de sostenibilidad entre inversores, clientes y arrendatarios, así como a la reducción directa de los impactos ambientales negativos de los inmuebles.

GAMA DE SERVICIOS ESG

Gestión de propiedades ESG

Integramos los principios ESG en la gestión diaria de su inmueble logístico. Esto incluye la implementación de medidas sostenibles en las áreas de consumo energético, gestión de residuos y consumo de agua. Además, promovemos la responsabilidad social mediante la creación de un entorno laboral seguro y saludable para todos los usuarios del inmueble.

Antes de la adquisición o el desarrollo de su inmueble logístico, realizamos Due Diligence ESG exhaustivas.Estas auditorías incluyen la evaluación de riesgos medioambientales, el análisis de los impactos sociales y la revisión de las estructuras de gobernanza. A través de estas evaluaciones identificamos los riesgos y oportunidades potenciales que pueden influir en la sostenibilidad y el valor a largo plazo de su propiedad.

Due Diligence ESG (auditorías de sostenibilidad)

Plan de medidas ESG y ejecución

Desarrollamos planes de medidas ESG individuales, basados en las necesidades y objetivos específicos de su inmueble logístico. Estos planes incluyen acciones concretas para mejorar el desempeño ambiental, fomentar la responsabilidad social y reforzar las estructuras de gobernanza. Supervisamos continuamente la implementación de estas medidas y las adaptamos según sea necesario para garantizar que se alcancen sus objetivos de sostenibilidad.

Implementamos estrategias de biodiversidad que promueven la diversidad biológica dentro y alrededor de su inmueble logístico. Esto incluye la creación de zonas verdes, el mantenimiento de cubiertas ajardinadas y el fomento de la flora y fauna autóctonas. Estas estrategias no solo contribuyen a la sostenibilidad ecológica, sino que también mejoran el bienestar de los usuarios de su inmueble.

Estrategias de biodiversidad

Medidas de eficiencia energética

Nuestras medidas de eficiencia energética tienen como objetivo minimizar el consumo energético de su inmueble logístico y reducir los costes operativos. Evaluamos su propiedad en relación con los consumos energéticos para identificar potenciales de ahorro e implementamos soluciones como sistemas de iluminación eficientes, sistemas optimizados de calefacción, ventilación y climatización, así como sistemas inteligentes de gestión de edificios. Mediante el monitoreo continuo y la adaptación de las estrategias de consumo energético, especialmente con la ayuda de sistemas de medición inteligente (Smart Metering), garantizamos que su inmueble se gestione siempre de manera eficiente en términos energéticos.

Fomentamos el uso de fuentes de energía renovable en sus inmuebles logísticos, con el objetivo de reducir la huella de CO2 y aumentar la independencia de los combustibles fósiles. Le apoyamos en la planificación y construcción de, por ejemplo, instalaciones fotovoltaicas en cubiertas, fachadas o superficies de estacionamiento, y nos aseguramos de que se integren perfectamente en las estructuras existentes de su propiedad. En este contexto, también le asistimos en la elaboración del certificado energético.

Uso de energías renovables

PROYECTOS ACTUALES

Fomento de la biodiversidad

Para fomentar la biodiversidad llevamos a cabo los siguientes proyectos:

Ampliación de la infraestructura de cargadores eléctricos

Fomento de medios de transporte sostenibles

Implementamos varias medidas orientadas a apoyar medios de transporte sostenibles:

Mejora de las zonas exteriores

El bienestar de nuestros inquilinos mejora mediante zonas exteriores atractivas y confortables (por ejemplo, mediante zonas de asientos). A más a más, hemos creado zonas de descanso exteriores con cubiertas solares que no solo proporcionan sombra, sino que también permiten generar energía sostenible para la carga de dispositivos móviles. De este modo, se fomenta tanto la calidad de estancia como el valor ecológico del emplazamiento.

Implementación de los requisitos de la GEG

Nuestra gestión ESG le apoya de forma integral en el cumplimiento de los requisitos de la ley de Energía de Edificios (GEG, por sus siglas en alemán), que garantiza una mayor eficiencia energética y una reducción de las emisiones de CO₂ en los edificios.

Por ejemplo, según el artículo 71 y siguientes de la ley de Energía de Edificios (GEG), los propietarios de edificios existentes tienen diversas obligaciones orientadas a la mejora de la eficiencia energética y el uso de energías renovables:

Los propietarios deben cubrir una parte del suministro de calor con energías renovables. Como alternativa, también pueden utilizar calefacción urbana o calor residual, siempre que sea técnicamente viable y económicamente razonable.

Los sistemas de calefacción con demasiados años de uso deben sustituirse o modernizarse para mejorar la eficiencia energética.

Dependiendo de la antigüedad y el estado del edificio, los propietarios pueden estar obligados a tomar medidas para aislar la envolvente del edificio u otros elementos constructivos, especialmente en el caso de rehabilitaciones integrales.

Todos estos proyectos son inversiones estratégicas que aumentan el valor a largo plazo de su propiedad y refuerzan la estrategia de sostenibilidad.